תמ"א 38 |
תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה [תמ"א 38], נועדה לאפשר חיזוק מבנים שאינם עומדים בדרישות התקן לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה. התקן הישראלי לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה, [ת"י 413 ], נכנס לתוקף בשנת 1975. לפי ההערכות מרבית המבנים שנבנו בישראל עד 1980 אינם עומדים בדרישות תקן זה. תמ"א 38 [תוכנית מתאר ארצית מספר 38], הוכנה ע"י המועצה הארצית לתכנון ובנייה, ואושרה ע"י הממשלה באפריל 2005 וחלה על מבנים שהיתרי הבנייה שלהם הוצאו לפני התאריך 1980\1\1 בהתאם לתקן הישראלי 413. במסגרת תמ"א 38 ניתנת לבעלי הדירות בבניין הזדמנות למקסם ולהשביח את הדירות הישנות ולבצע חיזוק ועמידות הבניין בפני רעידות אדמה. פרוייקט זה מעלה את ערך הדירה עד ל 30 אחוז!!! וזאת בד"כ ללא כל השקעה כספית!! העיקרון והרעיון של תמ"א 38 הוא בכך שבעלי הדירות נותנים ליזם את זכויות הבנייה על הגג, ובתמורה היזם מעניק:
כאמור, ממשלת ישראל החליטה לחזק את כל המבנים שנבנו לפני ינואר 1980, אך עדיין התהליך הוא מורכב וסבוך עקב בירוקרטיה ומימון. לדייר הממוצע אין את הידע והיכולת לבצע פרוייקט שכזה, המצריך מספר רב של בעלי מקצוע מומחים בתחום ומימון בסכומים עצומים. רבות סופר ודובר בנושא הנ"ל אנו שומעים על תמא 38 בתקשורת בעיתונות ובכל פינה ברחובאבל לבסוף הפרוייקט תקוע יש לכך מספר סיבות (שאותם תוכלו להקיש בקלות בגוגל) אז למה בעצם פרוייקט שמרכז כל כך הרבה ענין לכל כך הרבה גורמים תקוע תחשבו על זה הפרוייקט בא ונותן למדינה לדיירים ולקבלן אופציה נהדרת לעשות עיסקת חלומות . המדינה דואגת לתושביה , נהנת ממיסוי ומוציאה עוד דירות לשוק הנדלן , הקבלנים זוכים ליותר עבודה ופרנסה והדיירים מרוויחים את השבחת הנכס ושיפר ברמת החיים עם מעלית ממ"ד מרפסת שמש ועוד , הכל בהתאם לתוכנית שתוגש לעירייה . אנו חווים את שוק הנדל"ן והתמ"א 38 באופן יומיומי ומומחים בנושא מול כל הגורמים המעורבים, עבודה מול העיריות קבלנים דיירים בעלי מקצוע ... וכמובן במתמחים בתמ"א 38 בחולון והסביבה עם צוות מקצועי , יחס אישי והקשבה יביא את הנכס שלכם לתוצאה מדהימה. אם יש לכם בניין שב"תהליך" של תמ"א 38 או שאתם שוקלים להתחיל בתהליך פנו אלינו עוד היום ונשמח לעזור בפעולה הארוכה והמסובכת שמשרכת לה . |
||